想当摄影师的程序员

买房了

iworm — Fri, 15 Aug 2008 23:58:44 +0800

买房是我一生中的除了结婚之外的第二件大事.

上一篇说到我们已经付了意向金, 周日房东就在中介协议上签字, 确认把房子卖给我们. 同时, 我们除了自己存了一点点钱, 剩下的首付都是借的, 感谢W,Y,S,L,T,L,L,G同学给予的大力支持.

因为付定金时比较仓促, 对中介, 房东, 小区等没有充分调查, 所以我周一, 周二请两天假. 周一早上把分散在各张银行卡里的钱都汇聚到一张卡上, 然后去税务局打印税单. 中午到中介后, 查看了房东身份证, 把房东姓名 + 空格 + 身份证号编辑成短信, 发送到10665110, 几秒钟后, 收到一条短信, 说姓名和身份证符合, 然后可以登录www.id5.cn查看身份证照片. 当我看到照片时, 发现照片上的人和身份证复印件上的人看起来是一个人, 但是穿的衣服不一样. 我为了查清楚房东身份, 就去了趟附近的派出所, 户籍室的民警告诉我姓名, 身份证号码, 照片没错, 之所以两张照片不一样是因为那是两代身份证上的照片. 恩, 放心了. 我又到小区里, 向保安, 小区里的行人, 物业等人询问小区的安全, 生活方便程度等问题, 得到都是肯定的回答. 之后又去了工商局, 查了一下中介, 确定这是一个合法的公司.

周日中介带我们到交易中心做了一次产权调查, 没问题. 但是我怕最近两天有变, 所以周二上午我又到了交易中心, 再次进行了产权调查, 仍然一切正常. 上海的二手房购房合同内容都是固定的, 只有少数几个选项可以选择, 头一天晚上我就仔细阅读了合同, 并且根据合同说明拟定了补充条款. 周二下午到了中介, 他们拿出打好的样张给我看, 我就让他多补充了两条到补充条款中. 房东到了, 我们就在中介的陪同下去银行给房东转账. 转账完毕, 房东写了首付款收条给我, 然后回到中介签合同. 合同签好, 律师和贷款公司的业务员都来了. 律师先询问卖方, 她的家人是否同意卖房, 合同上的签字是否是她本人签的等等. 之后, 我, 老婆, 房东, 律师, 4个人拍了合照. 房东就可以先离开了. 我们就开始不停的签字, 大概签了10份文件, 包括几份贷款合同. 律师把我们的所有证件和他的律师证放在一起拍照, 之后就算办理完了手续. 等银行把贷款合同批下来, 我们就能办理房屋的过户手续了.

银行办事效率还挺高, 3天, 贷款就批了. 周三, 我们都到了交易中心, 手续都是中介负责去办, 我只负责交钱, 缴了印花税, 契税, 还有其他的各种费用之后, 就算办理完了过户手续, 20天之后就可以拿到新产证了.

买房需要的各种资料

身份证, 房产证上想写谁名字, 就需要谁的身份证
户口本, 同身份证
结婚证
公司开的收入证明, 如果能去税务局打印税单就更好了
学历证明
公积金帐号
首付款收据
买卖合同
还款的银行卡和存折, 没有存折可以不提供

如果房子是夫妻合买的, 需要提供两个人的证件. 贷款合同上会有选项, 说贷款是一个人贷款, 还是家庭贷款, 无论选哪种, 要保证还款人的收入证明上的税后收入总额是月供的2倍以上.

买房需要缴纳的各种费用

契税, 我只记得是外环以外的房子, 单价超过7000, 就要缴成交价的3%, 如果单价小于7000, 就是成交价的1.5%
交易手续费, 建筑面积 * 2.5元/平方
合同印花税, 成交价 * 0.05%
登记费, 住宅80, 非住宅300, 售后公房50
配图费, 25
权证印花税, 5
他项权利登记费, 商业贷款或组合贷款200, 纯公积金贷款100
评估费, 成交价小于100万的, 费用为500, 大于100万的, 成交价 * 0.1%, 这项费用是交给评估公司的
保险费, 用于贷款人发生意外, 或住房在火灾, 海啸等灾害中损毁, 就不需要付剩下的银行贷款了, 仅限于商业贷款. 公积金贷款的免责条款中已经包含了上述内容.
买卖合同公证费, 听说是外籍人士才需要进行合同公证
贷款合同公证费, 贷款额 * 0.03%, 外地人购房公证费200, 这个费用中介说也不用交的
纯公积金贷款服务费, 300, 商业贷款或组合贷款500
中介费, 成交价 * 1%

需要注意的是, 银行贷款额只能是5000的整数倍.

尾款

还有一点就是尾款, 为了保证房东不会发生水电煤, 物业费等欠费, 所以需要扣房东5000-10000的尾款, 待交房当日查验过房子的各种费用都没有拖欠后, 付给房东. 比如, 房屋总价是100万, 首付20万, 贷款79万, 这样就差了房东1万. 待交房当日, 查清费用拖欠后, 把这1万付给房东. 这样房东就收到了100万. 如果房子发生了费用拖欠, 就需要在这1万中扣除, 余额付给房东.

需要查验的东西

房东身份证, 一定要查清身份证上的姓名, 身份证号, 照片是不是真的, 具体可以到www.id5.cn或派出所去查
房屋产权, 最好是签合同当天去交易中心再次调查一下, 一共10项, 每项5元, 如果10项都查, 就是30元
中介营业执照, 去工商局的档案室查, 费用40元
房子中是否有户口, 如果有的话, 需要在合同上明确标出什么时候迁出
房子的水电煤, 物业费缴费情况

看房记7：荣顺苑

iworm — Tue, 12 Aug 2008 12:40:11 +0800

上周看完春晖新村的房子，觉得那里交通不方便，后来想想，还不如买到绿地的，那里起码还占个交通方便。而且总价低，首付少，有多少钱办多少事。

老婆在篱笆上发帖，把我们看房的经过写了下来，后来有人回复说他刚买了荣顺苑的房子，5楼，他买的时候2楼还有一套没卖出去。有了这个线索，我们到搜房网上查了下荣顺苑，这个小区在地铁站旁边，大概10分钟的样子，里面有幼儿园，周围菜场，小学，医院，银行等。看起来不错，我们就决定周六去那边看看。

到了中介，他带我们去看房。一进小区，我和老婆就感觉这里环境不错，到了房子里，我们强压制住内心的激动。哇，这房子太棒了，超大的客厅，没人住过的二手房，唯一缺点就是两个卧室稍微小了点。按照中介说的，把厨房和小阳台的墙打掉，能使厨房更大，而且他说这个小区里几乎所有人家都是打通厨房和小阳台的。我们在屋子里就避开中介，小声说，太棒了，我们就买这里吧，不过对着中介还是说我们再考虑以下。出了屋子，中介带我们在小区里转了一下，介绍了幼儿园，小游乐场，老年活动中心，越说我们越高兴。回到中介，他给我们仔细算了一下买房的总花费。这个房子是03年底竣工的商品房，其中有几栋楼被拆迁办买去了，作为一些居民的动迁房，但是房东没搬进来，也没出租过。总价是87w，再加上3w多的税费中介费，差不多要90多w。但是这个小区的位置好，生活，交通都很方便。实在是个不可多得的好地方。不过对于90多w的支出，我们还是需要考虑一下的。

告别中介后，我们又到了绿地新干线和北桥春天看房子, 到了小区, 我就跟老婆说, 这两个小区明显和荣顺苑不是一个档次的, 北桥春天的房价跟荣顺苑差不多, 那不如买荣顺苑了. 这时我们就决定去定荣顺苑的房子, 我给家里打了个电话, 看看能不能帮我们凑点钱付首付. 之前我们已经跟朋友打过招呼, 说可能会向他们借钱. 此时已经没心思看房子了, 脑子里都是荣顺苑.

在回家的路上, 我就在打电话筹钱了. 下了车, 我们到肯德基坐下吃点东西, 正吃着, 中介打电话过来说, 有个人看中了荣顺苑的房子, 他们准备付定金, 问我们到底要不要. 我说等等回复他. 跟老婆和家人商量了一下, 确定我们是真的喜欢那个房子, 就告诉中介, 我们要了. 等等去中介付定金.

付定金之前, 我们叫上两个朋友, 和中介一起再次去看房, 在确定房子质量没什么问题后, 我们付了1w的意向金. 然后等房东收到这个钱之后, 这个钱就算是定金了, 此时双方如果反悔, 就需要赔偿对方了.

我们约定周二, 也就是8月5日签合同.

赶紧去筹钱啊, 东借西借, 加上自己存的一点, 终于凑够了首付.

地图

小区

厨房

厨房阳台向外看

客厅

小卧室

大卧室

洗手间

楼

小区

更多荣顺苑照片, 请访问我的Smugmug相册.

看房记6：颛溪五村和春晖新村

iworm — Mon, 11 Aug 2008 23:35:30 +0800

吃了冰镇西瓜后, 我们就坐703到颛桥. 一开始没去找昨天晚上约定看房的中介, 沿着颛兴路一直向西走，看到一个中介，我们就进去询问周围的房子。谈到我们的价位，他带领我们去颛溪五村看一个二手房。进了五村，当我看到楼下是门面房，而且有污水的时候，我就跟老婆说：楼上房子再好，我们也不要。上楼的时候能听到街上吵吵的声音，更坚定了我的决心。要不是看在中介大热天的带我们过来，我肯定转身就走的。到了屋里，这是一个算是装修的还可以的房子，两南卧室，客厅比较暗，厨房正对马路，很吵。整个房子结构跟早上看的申良花园差不多。看了几分钟，我们就走了。下楼后，我在小区中看到了一个移动或者联通的基站。记得以前看万科花园小城的时候就看到很多人在讨论小区中的联通基站，说是会影响健康。还是离远为妙。

出来小区，我们沿路走到车站，看到另一个中介，他们推荐绿地新干线的房子，说有一个精装修的，但是具体情况他们也不清楚，不过强烈推荐我们去看看。说到精装修，我们也听说过一点。房东买来房子，不自住，精装修，再卖出去，无非是想卖个更高的价钱，这个差价肯定高于他装修的花费。所以就会有些人低价买一些劣质建材，来“精装修”，这样我们买到的就可能是一个充满甲醛的新房。所以我们决定还是不买精装修的房子。

从这家中介走出来，我们来到了昨天晚上预约看春晖新村的中介。他们说春晖新村有三套房子，两套两房的，一套三房的。这家中介在地铁站旁边，走到春晖新村大概需要20多分钟，好远啊。到了小区，里面环境还凑合，比颛溪五村要好，而且里面还有一个幼儿园。我们看的房子位于小区的最后面，河边。这个小区倒是很安静，楼旁边有三两个老人在乘凉。看的第一套两房的房子，客厅和主卧朝南，次卧朝北，客厅面积看起来很大，卧室面积比较小，厨房面积跟次卧差不多大了。这是我们看了这两天以来第一套动心的二手房，关键这个房子还没人住过，哈哈。但是中介说，这个房子差不多银行评估只能评到7000左右，而交易价格在9000多好像，所以我们需要首付接近30w，对我们来说也是个很大的挑战。第二套两房的房子跟第一套差不多，只是面积稍微大了2个平方。令一套三房的，因为中介钥匙没带，所以就没看。

颛溪五村给我的印象是：老小区，有个移动的基站，到地铁站差不多10多分钟，小区里面没细看，所以也不好多做评论。

春晖新村离地铁站太远，小区环境还凑合，有幼儿园，这点到是挺好的。

颛溪五村就拍了一张基站的照片，其他没拍。

以下是春晖新村的照片。

更多春晖新村的照片，请看我的Smugmug相册。

看房记5：申良花园

iworm — Mon, 11 Aug 2008 00:10:44 +0800

朋友家在申良花园，所以今天去他们家吃饭的时候，也留意了一下周围的中介。

有个中介报价62w，70多平方，申良花园，5楼，两南房型。

我们实地去看了一下，两个房间都还不错，只是客厅设计的非常奇怪，门设计在了客厅的东墙中间的位置，而厨房间的门也是靠东墙的，这样客厅利用起来就成了问题。电视机没法放到客厅的东墙，沙发也不能放到东墙，因为厨房进进出出，沙发很碍事。所以电视只能像现在房东的布局一样，放到客厅的一个角落里。

这里的房子是94年的房子，房龄较长，但是房子质量还可以，小区绿化也不错，中间有个很大的草坪。门口就有703路，走5分钟到沪闵公路上有徐闵线等车。

吃了冰镇西瓜后，我们就去了颛桥，看看昨天晚上中介说的春晖新村的房子。

看房记4：夏朵小城和爱庐世纪新苑

iworm — Mon, 11 Aug 2008 00:03:55 +0800

还是同一天，我们从北桥春天出来，就打车到了夏朵小城。

下了车，就感受到了小区附近的荒凉，百米之内没有商店，小区里面绿化不多，旁边还有一栋栋正在建设的小高层。附近有夏朵小城一期二期三期，飞碟苑。大约步行500米之后，到了华宁路银春路路口，那里有菜场，小超市，附近只有1家中介，挂牌价格基本上是130平方，70多w。这里到地铁站差不多有2公里的路程，附近只有两部公交车，一部是闵行x线，还有一部忘记了，反正都是文字头的线路。

我们又打车到了爱庐世纪新苑，这里交通就更不方便了，附近没有地铁，没有公交车，如果买到这里，肯定要骑车到地铁站的。不过这里目前有两个已建成的小区，而且看起来规模都不小，周围还有大片的空地，我想这里将来会建成一个超大的社区群，到那时，估计公交车也会通了。但是我们不能太着眼于未来，目前的生活不方便也是个大难题。

还是排除掉这两个不方便的地方吧。

晚上跟朋友约好去颛桥吃火锅，哈哈。

吃完饭，在等车的时候，又到了车站旁边的一个中介看了一下，他们极力推荐颛桥的春晖新村。好，我们明天再来看看。

以下是夏朵小城的照片

小区

飞碟苑

银春路和华宁路口的公交车站

以下是爱庐世纪新苑的照片

更多夏朵小城和爱庐世纪新苑的照片, 请看我的Smugmug相册.

看房记3：北桥春天（枫泽苑）

iworm — Sun, 10 Aug 2008 23:52:35 +0800

其实跟上一篇是在同一天，为了区别，所以单独拿出来写成一篇。

从绿地新干线出来后，我们就跟着中介到了一路之隔的北桥春天。这个小区里的楼都贴有瓷砖，所以单纯从外观上看，就比绿地新干线要高档。因为中介没有这里的钥匙，所以我们就自己在小区里走走。

这里的环境跟绿地差不多，但是能听到很多装修的声音，感觉这里的人气比绿地旺。我们随便走进一个楼道，看到2楼有人在装修，于是就走进去看看。听装修师傅说，这个房子大概90多平方，我们拍了几张照片，就出来了。

走出小区，我们到了附近的中介问了一下，这里的房子最小是92平米，总价在85w以上，没有可能70多w拿下这里的房子。但是我们听到一个消息说这里就算92平方的房子，他们也能让我们贷8成，而且银行评估价就是我们的成交价。这点挺起来不错，这样首付只需要20w左右包括税费，就能买到一套还不错的房子。

我们在网上查了一下，又问了问住在附近的人，感觉这里交通还算方便，但是生活不方便，房型比绿地的好，到处都是装修的声音，估计过段时间的入住率会比较高，但是面积都在90平方以上，总价在80万以上。以那里的交通，生活设施和房价相比，显然是不划算的。

小区

因为我们拍的房子是别人正在装修的, 所以只把小区环境的两张放上来了.

看房记2：绿地新干线

iworm — Sun, 10 Aug 2008 23:33:57 +0800

自从06年七月份看过上海康城的房子之后，我们就没出去看过房子，因为手里没钱，看了也是白看。但是最近家里说：家里的一套老房子卖掉了，现在有钱给我们凑点首付，我们自己再存点，然后再借点，争取把首付问题解决了，每个月慢慢还贷款。所以我们又开始去看房子了，尽管天很热，但是阻止不了我们看房的热情！

老婆在搜房网上查了查，决定先去看莘城苑的房子，因为那里有一部车到莘庄地铁站，还有车到徐家汇，听起来还不错。我们到附近的中介看了一下，有个好心的中介给我们讲了一下莘城苑的房子，我们也是从她那里知道，买二手方贷款，还有一个银行评估的过程，假设你买的二手房总价为100w，100平方，单价为1w，但是银行只给你评估到8k，这样你就需要付100w的30％，也就是30w，另外加上（10000－8000）＊100平方的差价，也就是首付要在50w左右，还要加上3w左右的税费，对我们来说绝对不可能。离开中介后，自己坐车去看了下莘城苑小区，发现这是一个老年人居多的小区，而且周围环境一般，门口公路上大卡车来来往往，我们等704b，等了起码20分钟才等到一班。

回家之后，我们就将购房计划调整为只看新房。在搜房网上泡几天之后，决定周六去看绿地新干线的房子。

绿地新干线，位于闵行区灯辉路，灯辉路在剑川路北边一点点。我们从5号线剑川路地铁站出来，沿着沪闵公路向北走，大约10分钟后，看到东西向的灯辉路，然后就沿着灯辉路一直走，不过这里怎么看也不像是有大片小区的地方，路两旁都是民房，能看得见的楼盘在数公里之外。我们拨通了搜房网上公布的绿地新干线电话，接电话的是个老人，他说这个电话是他家的电话，不是售楼处。晕倒。无奈，准备撤回到地铁站，沿路我们问了一些路人，他们都不太清楚绿地新干线在哪里。后来快到地铁站的时候，发现路对面有个路口，旁边是精神病康复中心，正好从路口走出一个年轻人，我就上前询问，果然，绿地新干线就是从这个路口进去的。

走进去之后，发现这是一条小马路，过了一座桥，就到了绿地新干线小区的大门口，门口有些中介，我们问了一下，小区房子都已经卖完了，现在只有中介手中有房子，房子总价在60w－70w左右，面积从70多的两房到80多的三房都有。中介带我们去看的是一套80多平方的小三房，位于楼的最西边，两间卧室朝南，一间朝北，客厅朝西，客厅的阳台离旁边楼的阳台很近，也就是4－5米的样子。这套房子对面是一套70多平方2房的房子，两间房间均朝南，但是客厅没有窗户，很暗，跟我老家的房子有点像。我们看的房子是2楼的，我又跑到6楼，发现整个楼只有3楼有一户人家，其他屋子都是空的。从楼里出来，我们看到附近的楼几乎都是空的，根本没人住，是因为这里太不方便了吗？到小区门口的时候看到两个年轻人，我本打算问问他们在这里居住有什么感觉，后来不太好意思问。呵呵。

我对绿地新干线的感觉为：小区一般，绿化不多，房型不好，入住率低。

小区

楼

主卧室

客厅和西阳台

更多绿地新干线的照片请访问我的Smugmug相册.

健康第一

iworm — Thu, 24 Jul 2008 22:12:39 +0800

健康是一件很重要的事情,一定要摆在首位,没有健康别提生活质量, 甚至也别提生活.
身体不舒服一定要去医院, 别拖, 切记.
胃镜也不是很痛苦, 秘诀在于早上不要吃饭, 不会吐的很多.
检查费和药费是两个巨头, 没有保险的话真的会很难.
现在甲肝疫苗的保护期是20年, 经常在外面吃饭的话还是去打一针吧, 还有乙肝疫苗, 保护期是3-5年. 在学校时打的甲肝疫苗好像只有3年的保护期. 常用的疫苗还有流脑疫苗. 流感也有疫苗??? 不是说感冒病毒的抗体的存活期很短, 所以没有感冒疫苗吗? 还有狂犬疫苗, 家里养狗猫的, 最好还是打一个吧, 5针.

putty S60版, FTP S60版, 管理主机的利器

iworm — Tue, 22 Jul 2008 09:25:46 +0800

我的空间支持SSH, 所以会经常登陆上去做些操作.

Windows上用putty来连接SSH服务, 而手机上呢?

为什么会想到在手机上登录服务器呢? 因为某次开会实在是太无聊, 所以就想到主机上看看, 下载几个文件, 等开完会安装.

结果就让我找到了putty S60版, 地址是http://s2putty.sourceforge.net

SourceForge被封, 但是你肯定有办法下载的.

下面是putty for S60的截图

ls时还能显示彩色

这就是在putty中看到的vi啦

有了puttyy, 还有一个东西也是很重要的, 那就是FTP啦, SIC! FTP就是一个for S60手机的客户端. 免费软件, 下载地址是http://www.sic-software.com/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=58, 下载它, 需要输入你手机号, 然后会收到下载链接.

这两个东西都十分方便.

另外, 再赞一下vi, 这个编辑器, 竟然能在我用手机连接SSH时还能正常工作, 从而让我可以很方便的修改主机上的文件. 真是太厉害了. 尤其是那个我认为很麻烦hjkl作为上下左右, 竟然在手机这种没有方向键的设备上也能正常使用, 由衷的佩服它的适应性.

在Windows的新建菜单中增加文件类型

iworm — Fri, 04 Jul 2008 12:01:39 +0800

我最近开始学习Python, 没用大型的IDE, 用的是vim, 所以每当需要新建一个.py文件的时候, 总是按右键–>新建–>文本文件, 然后改名, 打开这个文件, 输入一些头信息(#!/usr/bin/python # -*- coding: utf-8 -*-). 有没有办法让我可以新建一个.py文件, 并且已经有这些头信息了呢?

——想听我分析的往下看, 不想听的直接跳转到下一段——
首先从已有的类型开始分析, 新建一个文本文件, 是0字节的, 没用. 新建一个word文件, 发现新建的是一个10.5k的文件, 估计是从模板生成的. 这不就好了, 到注册表里面看看.doc键值下有什么玄机.打开注册表的HKEY_CLASSES_ROOT, 找到.doc, 会发现它有OpenWithList, ShellNew, Word.Document.6, Word.Document.8等, 从名字上猜测OpenWithList就是常见的用xxx打开, ShellNew可能就是新建文件的意思. 点开ShellNew之后发现里面没内容, 于是就展开Word.Document.6, 看到里面有个ShellNew键, 该键有属性FileName, 值为winword.doc, 恩, 这看起来像是模板的文件名. 于是我到C盘搜索一下winword.doc, 我一开始就选择在Documents and Settings文件夹中搜索, 因为这个新建菜单是会随不同用户而不同的, 所以应该不会在Windows目录中, 更不会在Program Files目录中. 果然, 搜索到了.

——实现——
在c:\Documents and Settings\用户名\Templates文件夹中建立一个python.py文件, 将文件的头部信息输入好, 保存. 然后在注册表的HKEY_CLASSES_ROOT中找到.py键(如果没有, 就建立一个名字为.py的键), 在该键上按右键, 选择新建–>键, 名字为ShellNew. 右键点击ShellNew, 选择新建–>字符串, 名字为FileName, 值为python.py . 关闭注册表编辑器, 稍等一下, 在桌面上按右键, 会发现有了Python, 新建一个试试, 嗯, 不错, 就是我建立的那个模板文件, 里面的头信息都有的.